不動産に投資を行い収入を得る〜じっくりファイナンス〜

どうやって選ぶか

家が立ち並ぶ住宅街

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投資マンションを選ぶ際に重要なことは採算ラインと空室リスク

不動産投資のために投資マンションを選ぶ際に考えなければならないことは採算ラインをいかに低く抑えられるかという事と、空室リスクをどの程度見込むかです。 不動産投資に際して、この2つは密接に結びついています。 不動産投資は基本的に借り手がついている間は毎月同じ額の収入が入ってきます。収入が減る原因として一番頻度が多いのは空室時でその場合全く収入が入らないことになります。ですから、今借りている人が仮に退去する場合、次の借り手が見つかるまでの収入が入らない期間を何ヶ月と見込むかで採算ラインが変動してくるのです。 とはいえ、賃貸マンションを借り手が退去するタイミングは契約更新時とは限りません。現在では解約の意思表示は1か月前までの通知が条件という賃貸物件が大半ですから、その事も踏まえて空室リスクを想定しておくことが重要です。

優良な中古物件を探し出すことが収益への近道

空室リスクを多く見積もれば、その分不動産投資の採算ラインは高くなります。そうすると、どのような工夫をすれば採算ラインを下げられるかが重要になります。その最たるものは投資マンションの購入コストを下げることです。最も分かりやすい手段は、新築ではなく中古物件を投資マンションとして購入することです。 投資マンションは自分が住むためのものではありません。安定して家賃を下げることなく借り手がついてくれることが一番重要です。新築物件は、新築だからという魅力はありますが、長期間投資をするに際しては、新築として貸せるのは1回だけで、2人目以降の借り手にとっては中古物件として借りる魅力があるか否かで判断をするのです。だからこそ、投資マンションは中古物件であっても借り手にとって魅力のある物件であることが大切なのです。その上新築と比べて中古マンションは購入価格が大きく下がります。 以上を踏まえれば、投資マンションとして優良な物件は中古物件の中に隠れているといえるのです。

人気の投資方法

サインをする

不動産投資が非常に人気を集めており、各地でセミナーも開催されています。更にそのセミナーは無料なので、多くの人が参加をしています。アパート経営も、その一つであると言えます。

株は誰でも出来ます

家の玄関

株式投資は証券口座さえ開設していれば数百円から購入できます。その中で一般的に初心者向けといわれているのが東証一部銘柄です。その中でも日経平均の対象とされている225銘柄はいわばエリートの会社です。

さまざまな施設

お金が手に入る

不動産投資の対象になる施設には、いろいろなものがあります。その施設の物件によって、違いも出てくるでしょう。近年では、投資対象が広がった事によって喜びを感じる人が増えていると言われています。

先に取引きをする

リビングルーム

先物取引とは、一つの商品に対して、先に取引金額を決めて売買を行なうという方法です。これは価格が高くなっても低くなっても決めた金額で購入しなければならにので、注意が必要なのです。

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